Montreal Subaru Club

Salut gang,

je mit connais pas beaucoup dans les achat de maison mais je sais que je n'aurais aucune garanti en acheter une maison d'une reprise de faillite... mais le prix est vraiment bon...

Je sais que je vais la faire inspecter par un inspecteur certifier, mais qu'Est-ce que j'ai faire de plus pour me backer les fesses ?

LouTre a écrit :Salut gang,

je mit connais pas beaucoup dans les achat de maison mais je sais que je n'aurais aucune garanti en acheter une maison d'une reprise de faillite... mais le prix est vraiment bon...

Je sais que je vais la faire inspecter par un inspecteur certifier, mais qu'Est-ce que j'ai faire de plus pour me backer les fesses ?

Paye pas le pris afficher !! Première des choses à faire.
Quand j'avais acheté une reprise. Mon agent à retrouvé l'ancien propriétaire pour lui posé des questions. Et il a aussi trouvé combien il reste à payer sur la maison.
La banque ce qu'elle veut c'est se refaire et pas perdre d'argent.
On avait fais baisser le prix de la maison d'environ 25 000$.

Sinon je crois pas qui a grand chose de plus à faire.

Peut-etre faire faire inspecter par PLUS de un inspecteur? L'erreur est humaine et c'est pas tout le monde qui va trouver les meme choses..

C'est pas parce qu'il y a une reprise de finance qu'il y a forcément des vis cachées. Effectivement c'est une bonne chose à faire inspecter mais à 500/1000$ l'inspection, ça fais chère avoir plusieurs avis mettons. Check bien l'évaluation municipale aussi par rapport au comparables du cartier, ça peut t'aider pour te donner une idée du prix mediant.

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c'est quoi qui te dit que c'est une faillite ?

"Sans garantie legale" ca peut aussi etre une succession. Les heritiers ne veulent pas prendre aucune responsabilite mais ca veut pas dire que c'est mal entretenue

Ou une plantation de weed....

Moi aussi j'irais avec plus d'un inspecteur. J'ai acheté une maison de 2012 et je l'ai fais inspecté par un inspecteur reconnu et il y a des choses qui ont été oublié.
Alors, ne prend pas de chance !

Si linspecteur a oublier quelque chkse reviens contre lui. Il a des assurances pour ca.

1 inspecteur en bâtiment membre d'une corporation (AIBQ par exemple)
et p-e une 2e inspection par un inspecteur en thermographie

silverf0x a écrit :Ou une plantation de weed....

Normalement c'est declaration obligatoire maintenant

1- Est-ce que la banque va te financer sur une faillite sans garantie?
2- Un inspecteur va juste voir si tout est au code. Même avec thermographie. De plus ils sont protéger pour ne pas se faire actionner.
3- Est-ce que tu vas avoir le droit d'avoir une assurance titre avec le notaire avec une reprise sans garantie?
4-Fie pas au notaire pour faire les recherches. Appelle la ville/comté pour être sur que le propriété est sans permis de construction ouvert, taxe impayé par l'ancien proprio etc.

skullmurdoc a écrit :Si linspecteur a oublier quelque chkse reviens contre lui. Il a des assurances pour ca.

C'était une céramique qui était légèrement décollée, ce qui causait une infiltration d'eau.
On s'est arrangé avec l'ancien propriétaire.

La thermographie, c'est un plus à l'inspection, mais ne peut pas détecter tout.
On voit le manque d'isolant, (plafonds, murs), les infiltrations d'air et certaines traces d'humidité pouvant être dans les matériaux.
Tout dépend ce que l'on recherche de notre prochaine maison. L'électricité coute de plus en plus cher alors pouvoir réparer 2-3 trucs et améliorer la valeur énergétique du bâtiment, ça ne peut pas nuire.
Les normes ont changé avec les années, donc l'isolation en 1970 n'était pas la même qu'en 2010 par exemple.
On ne doit pas être cheap sur les inspections lors de l'achat d'une nouvelle maison.
Inspection visuelle par un inspecteur recommandé par une connaissance par exemple. 550$
Inspection thermographique si on s'en fait un peu sur les coûts énergétiques et peut-être trouver de l'humidité. 375-400$
Inspection du drain d'égout 180$
Inspection du drain français (mais c'est bcp plus compliqué) en bas de 500$ si accessible.

Pour une dépense souvent au dessus de 250 000$ pour les maisons en 2017 c'est seulement ½ de 1% en coûts d'inspection.
C'est un pensez-y bien. Surtout que des réparations sur une maison ne coute pas seulement 7-800$ comme sur une voiture.

Pour ce qui est de l'ancien proprietaire j'ai demandé a une courtière de faire des recherches et de me donner sont avis sur la maison.
Je pensais faire une inspection d'une personne accrédité et la thermographie est quelque chose qui pourrais etre bien... je pensais mettre un 1000$ dans l'inspection.

La maison est affiché a 139900$ et l'évaluation 2016 est de 192000$ donc je vais essayer de négocier le prix a environ 110000$

Le marcher a Seven-Island est vraiment pour les acheteur en ce-moment

Pour ce qui est de la faillite, c'est ce que le vendeur ma dit...

Ce qui est écrit dans la description de la maison:

Maison pour les amants de la nature, avec garage et grand terrain. Portes, fenêtres, revêtement extérieur et cuisine ont été rénovés. Vous serez chez vous pour un prix raisonnable. Vente sans garantie légale de qualité, aux risque et périls de l'acheteur.

La vente sera consentie sans aucune garantie légale ou contractuelle, de quelque nature que ce soit, l'acheteur achètera l'immeuble et les équipements, le cas échéant, à ses risques et périls d'une vendeur non-professionnel, sans recours quelconque contre le vendeur, et s'obligeant à le prendre dans l'état où il se trouve. Le vendeur ne sera responsable que de ses faits personnels. En cas d'incompatibilité, cette mention quant à la garantie prévaut sur le reste du contenu de la présente inscription et/ou publicité.

Vente sans garantie légale