Montreal Subaru Club

Alors voila, je possede une maison avec un sous sol sur le rough encore et je me questionne si advenant nous prenions la decisions de demenager, si le fait de finir le sous sol serait plus vendeur sur le marcher et si ca rajouterai suffisament de valeur pour rentrer dans les couts des renos.

Bien sur il y a plein de facteurs a considerer comme le genre de finition quon ferait de la cave. Tu peux de monter un bill de 10k aussi bien que 50k.

Disont que notre cas ca serait juste de refaire le gypse des murs et l'isolatiom (tsé tant qua etre la et avoir tout ouvert), mettre un plancher flottan. On ne ferai pas de divisions... reste a voir si on ferait la salle de bain ou non.

Cest vraiment hypothetique mon questionnement. Jessai de voir si les gens seraient plus ouvert a l'idée davoir un sous sol pas fini et den faire se quils veulent ou plutot avoir une bonne base de fait en ayant un refresh des murs et de lisolation aux normes daujourdhui et faire ce quils veulent du reste.

Disont que ca me coute 20k a faire la cave, est ce que jai pas mal de chance de recuperer ce 20k la dans la vente de la maison ou ca fait juste quelle est plus facile a vendre...

On a le secteur qui est quand meme en demande donc je ne minquietes pas trop de vendre quand meme facilement. Je deteste faire des renos fack je me demande si le chiar de tout gerer ca, peut etre en faire un bout aussi, en vaut la peine au final.


Vos avis et impressions?

Chez nous le gros plus a été une toilette au sous-sol avec douche et lavabo (half-bath qui disent)

J'ai fait une séparation pour fermer le coin laveuse/sécheuse, fournaise et chauffe eau et j'ai laissé ce coin là sur le rough, plancher ciment, pas de peinture sur les murs et pas de plafond.
J'ai fermé ce coin la avec des murs et une porte, ça fait pas mal plus propre.
Pour le reste du sous-sol, plancher flottant avec mousse isolante en dessous et j'ai rajouté un plafond suspendu.

Ça rajouté environs 5000$ à la valeur de la maison.
Il faut toujours que tu compare avec les maisons similaires à la tienne dans ton quartier et les quartiers proche de toi.

Chez nous, les maisons comme la mienne sans un sous-sol fini comme le miens se vendent environ 5-6000$ moins cher.

Merci du feedback Rob
Oui je regardes pas mal sur mls.ca pour tenter de me faire un comparatif et une idée du prix du marché pour la vente de la maison.

Avoir fait la cave longtemps avant la vente augmenterai les chances de rentrer dans son argent et surtout d'en profiter.

Alors vous autres, si vous vous magasiniez une maison, quel serait votre avis. Une preference pour avoir la cave fini ou vous aimeriez la faire vous meme a votre gout?

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avec le sous-sol non fini les acheteurs potentielle vont te gosser sur le prix, par contre est-ce que finir le sous sol te permettra te ravoir ton investissement suite a la vente, je me pose la question... mais cela a l'avantage de laisser a l'acheteur le choix de le finir a son gout. selon moi, tu devrai t'en tiré a peu près a valeur nulle si tu le fais toi même, si tu paie pour le faire faire, tu ne retrouveras pas ta valeur investie ... mon avis..

C'est un peu plus vendeur de finir le sous-sol d'un bungalow que d'un cottage. Mais si tu mets 20k dans ton sous-sol et que tu vends 20k de plus, ça vaut vraiment la peine ? Même vendre à 25k, pour le temps que ça va prendre, ça vaut pas le 5k de plus.

C'est mon opinion, pas la vérité absolue !

Merci de votre feedback les gars!

Tu as un bon point Tiger. Nous avons un cottage et nous vivons tres bien sans utiliser le sous sol. On a une salle de jeux pour les kids au rdc donc pas besoin de la cave reelement. On lutilise pour des extras pour les adultes comme un espace dentrainement, sinon cest pour ranger du stock et la chambre froide bien entendu

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As-tu déjà 2 salles de bains ?

Si oui, touche pas à ça.
Si non, fais une 2e salle de bain (toilette-lavabo-douche) au sous-sol.

Swatch a écrit :As-tu déjà 2 salles de bains ?

Si oui, touche pas à ça.
Si non, fais une 2e salle de bain (toilette-lavabo-douche) au sous-sol.

2 salles de bain c'est effectivement un plus.

Swatch a écrit :As-tu déjà 2 salles de bains ?

Si oui, touche pas à ça.
Si non, fais une 2e salle de bain (toilette-lavabo-douche) au sous-sol.

+1

Si ça te coute 20k$ pour vendre 20k$ plus cher, tu ne sera pas perdant monétairement. Par contre, le temps que ça va te prendre, c'est peut-être ça qui va te coûter cher. Malgré que c'est plus vendeur un sous-sol fini, ta maison va être aussi plus cher à acheter.

Au pire, mets le tout propre. Une bonne préparation du plancher (lavage, dégraissage) et une bonne peinture/scellant et ça va déjà être plus agréable à l'oeil et plus d'ajouter de la lumière VS le béton brut.

Mon expérience Américaine est peut-être pas aussi fiable quand on compare au marché Québécois.

Mon opinion :

Tu veux que ta maison soit un peu "plus meilleure" que les autres maisons à vendre dans ton quartier. Tu ne veux pas surclasser ton marché local.

Donc, dans ton quartier, est-ce que les sous-sol sont finis ? Est-ce que les maisons à vendre ont leur sous-sol fini ?

J'irais selon le marché local. Ca va aider sur le prix, mais surtout rendre la vente plus rapide.

Juste finir les murs extérieur et mettre un plancher flottant sans faire de divisions (chambre, sdb, rangement, etc.) est plus qu'inutile. La personne qui va acheter ta maison devra tout défaire si elle veut le finir ''pour de vrai'' donc ça va lui revenir plus cher que de partir de zéro. Par contre, une petite salle de bain fonctionnelle et une salle familiale (entrepôt à ados si on veut) peut être un très gros plus pour la vente. Pas nécessairement en argent mais ça peut faire pencher la balance si les acheteurs hésite entre 2 ou 3 maisons...

Vous avez tous des excellents points et interventions! Nous avons effectivement deux salles de bains, dont celle à l'étage que j'ai refais tout en neuf il y 3 ans. J'ai tout arraché, même l'isolation et tout remis avec des matériaux nouveaux et de qualité, avec un look au gout du jour.

Louch, bon point pour mettre la cave "clean". Le beton est déjà peinturer, mais ca lui ferai pas de tord un petit lavage. Ca et les murs.

Je vais continuer de mijoter la dessus. C'est sur que rajouter un montant sur la vente de la maison risque que ce soit une raison pour que certains n'achetent pas. Ainsi avec la cave non fini, ca leur donne le choix de la faire quand bon leur semble. D'un autre côté, il y en a qui veulent du clé en mains... J'aurai jamais la réponse a 100% a ce sujet là malheureusement

En fait ne pas le faire ou le faire au complet sont deux choix rentables (tant que tu reste raisonnable dans le choix des finis). Par contre une demie finition risque de te nuire dans tous les scénarios!

@ Kolia : on a déjà quelques petits plus pour ce démarquer du voisinage, dont notre cours arrière avec des haies de cèdre mature qui font en sorte que tu es complétement isolé de tous les autres voisins. Sans parlé du fait qu'on a refait les chambres à l'étage, salle a manger et salon. Il manque un refresh du garage (peinture, patcher un bout de murs, faire de quoi avec le plancher comme scellant ou peinture) et refaire la cuisine. La cave bien sur...

@ ridher: ca change vraiment de quoi si le plancher est déja fait si jamais on veut monter un mur dans la cave? J'veux dire, si les 2x4 pour monter un mur sont sur du flottant, ca nécessite vraiment d'enlever le plancher? Je suis pas top côté construction comme vous pouvez voir hehe.

Avant de penser au sous-sol, on assume que la cuisine est nickel?

Une beau sous-sol avec une cuisine ordinaire, c'est pas vendeur...